Economia României introduce 2025 cu perspective pozitive pe termen lung, dar balanța înclină către provocări semnificative.
Specialiștii estimează pentru piața imobiliară o cerere scăzută pe segmentul de birouri, o temperare a pieței industriale și revenirea pe creștere a zonei de retail. Perspectiva optimistă cu privire la creștere economică pe termen lung este susținută de factori cum ar fi: investițiile în infrastructură, aderarea la Schengen și ecartul favorabil între productivitatate și costuri pe piața muncii, precum și de indiciile care sugerează că o parte a românilor plecați în străinătate încep să revină înapoi în țară. Cu toate acestea, riscurile rămân ridicate, având în vedere creșterea economică modestă în prezent, deficitul bugetar foarte mare, instabilitatea politică și contextul global dominat de incertitudini geopolitice și economice.
Cu toate acestea, prețurile în acest sector ating un nou record în unele zone din țară, iar modificările fiscale au un impact important care îndeamnă la prudență.
Andrei Sandu, Managing Owner MEDIA CITY: În 2024, prețurile apartamentelor din marile orașe ale României au înregistrat creșteri semnificative: Cluj-Napoca: Prețul mediu a ajuns la 2.7 euro/mp, în creștere cu 14% față de 2023. București: Prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.887 euro/mp, cu o creștere de 14% față de anul anterior. Timișoara: Prețul mediu a atins 1.650 euro/mp, marcând o creștere de 11% pentru apartamentele noi și 16% pentru cele vechi comparativ cu 2023. Iași: Prețul mediu a fost de 1.650 euro/mp, cu o creștere de 13% la apartamentele noi și 18% la cele vechi față de anul precedent. Cauze principale sunt următoarele: Cererea ridicată și oferta limitată: Migrația către centrele urbane majore pentru oportunități de muncă și educație a crescut cererea de locuințe, în timp ce oferta a rămas limitată. Creșterea costurilor de construcție este o altă cauză. Prețurile materialelor de construcție și costurile cu forța de muncă au crescut semnificativ în ultimii ani, influențând prețul final al locuințelor. Și ultima cauză. Dar nu mai puțin importantă, este reprezentată de investițiile imobiliare: Proprietățile imobiliare sunt percepute ca investiții sigure, atrăgând atât investitori locali, cât și străini, ceea ce a contribuit la creșterea prețurilor. Care sunt efectele? Accesibilitate redusă: Pentru mulți cumpărători, în special pentru tineri, achiziția unei locuințe a devenit dificilă din cauza prețurilor ridicate. Migrarea către suburbii: Pentru a găsi locuințe mai accesibile, mulți cumpărători se îndreaptă către zonele periferice ale marilor orașe. Creșterea chiriilor: Prețurile ridicate la vânzare au determinat o creștere a cererii pe piața chiriilor, ceea ce a dus la majorarea acestora.
Vlad Baloșin, Arhitect, METRIK: Prețul pe metru pătrat construit crește și va continua să crească. Dacă ne uităm la prețurile din vestul Europei, are unde. Motivele sunt multiple. Primul și cel mai important: cererea mare și oferta limitată. Cauzele acestei oferte limitate țin atât de birocrație cât și de lipsa terenurilor noi care să fie conectate la infrastructura orașului. Se întâmplă prea lent această interconectare și integrare. Un oraș performant crește, evoluează, se dezvoltă. Apartamentele cumpărate ca investiție, pentru închiriere sau ca plasament sigur, limitează suplimentar numărul de cumpărători și menține prețul sus. Cuplând toate acestea cu prețurile materialelor de construcție în creștere, costurile mari de finanțare și cu prețurile mari ale terenurilor construibile, îmi arată că metrul pătrat se va tot scumpi.
Bogdan Iliescu, Commercial Director, NUSCO: Creșterea prețurilor pe piața rezidențială este rezultatul unui cumul de factori economici, demografici și urbanistici. Pe de o parte, oferta este limitată de costurile ridicate ale terenurilor, ale materialelor de construcție și ale forței de muncă, care s-au menținut la un nivel ridicat după pandemia COVID-19. În plus, cererea continuă să fie susținută de migrarea populației către marile centre economice și universitare, cum este cazul Clujului, unde dinamica pieței imobiliare a fost accentuată de creșterea sectorului IT și a investițiilor străine.
Pe termen scurt, aceaste tendințe vor pune presiune pe accesibilitatea locuințelor, ceea ce duce la soluții alternative, iar una dintre cele mai favorabile în contextul actual al pietei locale este extinderea pieței de închirieri. Pe termen lung, dacă ritmul de construcție nu ține pasul cu cererea, prețurile vor continua să crească, forțând o parte dintre cumpărători să se orienteze către zone metropolitane sau alternative mai accesibile.
Lucian Azoiței, CEO, FORTY MANAGEMENT: Sunt mai multe cauze, în funcție de fiecare locație în parte. Că să le sintetizăm, avem un mix de venituri în creștere, creșteri de costuri, inflație dar mai ales lipsa docuemntatiilor urbanistice ce au că efect o oferta din ce în ce mai mică coroborată cu o cerere solidă, în creștere.
Oana Albota, Partner, ALBOTA LAW FIRM: Creșterea prețului pe metru pătrat în marile orașe este influențată de mai mulți factori general valabili, precum cererea ridicată, oferta limitată, costuri mari de executare a lucrărilor, chiar speculațiile imobiliare.
Pe termen lung, stabilitatea politică și predictibilitatea economică sunt esențiale pentru menținerea încrederii în piața imobiliară și pentru atragerea de noi investiții.
Factorul politic are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare prin intermediul reglementărilor, politicilor fiscale și stabilității economice.
Stabilitatea politică este esențială pentru o piață predictibilă. Incertitudinea politică, în special după anularea alegerilor prezidențiale, a sporit profilul de risc al țării. Asta poate determina investitorii să adopte o abordare mai precaută. Totuși, pentru noi, începutul lui 2025 a fost mult mai activ decât începutul lui 2024.
Piața imobiliară este sensibilă la climatul politic și economic, iar incertitudinea poate influența atât apetitul investitorilor, cât și deciziile cumpărătorilor.
Infrastructura este unul dintre factorii-cheie care influențează direct piața imobiliară, iar în contextul actual geopolitic, dezvoltarea infrastructurii devine și o prioritate strategică. România a primit fonduri europene semnificative pentru extinderea și modernizarea infrastructurii de transport, ceea ce poate contribui la creșterea atractivității unor zone emergente pentru dezvoltări imobiliare.
Investițiile în drumuri, autostrăzi, căi ferate și transport public influențează semnificativ atractivitatea anumitor regiuni, atât pentru dezvoltatorii imobiliari, cât și pentru cumpărători. În București, finalizarea unor proiecte precum autostrada de centură (A0), modernizarea DN1 sau extinderea rețelei de metrou vor influența pozitiv cererea pentru locuințe în zonele bine conectate.
Leave a Reply