Schimbări legislative pe piața imobiliară din România

Pe piața imobiliară din România se anunță schimbări legislative majore în urma unei investigații a jurnaliștilor de la Recorder. Autoritățile doresc să reglementeze avansul dat garanție la cumpărarea unui apartament, în special atunci când blocul nu este încă finalizat.

Conform proiectului depus în Parlament, viitorii proprietari vor putea acorda un avans de aproximativ 10% din valoarea imobilului, în conformitate cu practicile din Franța și Germania. Totodată, dezvoltatorul nu va putea solicita un avans mai mare de 10% la încheierea promisiunii de vânzare.

În cazul în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, avansul poate ajunge până la 40%. Banii vor trebui virați într-un cont special și utilizati exclusiv pentru dezvoltarea proiectului respectiv.

Legislația franceză și cea belgiană prevăd un avans de 5% pentru construcțiile finalizate într-un an și, respectiv, o poliță de asigurare obligatorie. În Germania, dezvoltatorul poate solicita 30% din preț după pregătirea terenului, restul urmând să fie plătit în tranșe ulterioare.

Avocatul Andrei Stănilă subliniază importanța stabilirii unui prag legal pentru protejarea intereselor cumpărătorilor și garanția că promisiunile de vânzare-cumpărare sunt înregistrate corect.

Pe lângă proiectul depus de autorități, și liberalii au inițiat o propunere legislativă similară pentru reglementarea vânzărilor de imobile.

Investigația jurnaliștilor de la Recorder a relevat practici îndoielnice ale dezvoltatorului imobiliar Nordis, care ar fi vândut aceleași apartamente mai multor cumpărători. Cazul Nordis este în atenția procurorilor DIICOT, care investighează acuzații de constituire a unui grup infracțional organizat și delapidare.

În paralel, un complet de judecată de la Tribunalul București a decis intrarea în insolvență a unei firme din cadrul grupului Nordis, decizie contestată de companie. Nordis, condus de Vladimir Ciorbă, se află într-un proces de reorganizare pentru a redresa afacerea, negând acuzațiile de vânzare multiplă a acelorași proprietăți.

În final, modificările legislative propuse vin ca urmare a necesității de reglementare a sectorului imobiliar și de protejare a intereselor investitorilor și cumpărătorilor de imobile.