Tranzacțiile cu active imobiliare comerciale de peste 600 de milioane de euro sunt în prezent în stadii avansate de negociere, astfel că volumul tranzacționat în 2023 ar putea fi egalat în prima jumătate a anului curent, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Negocierile în curs vizează clădiri de birouri (30% din valoare), proiecte de retail (30%) și parcuri logistice (40%), jumătate dintre active fiind situate în București.
Potrivit analizei realizate de compania de consultanță imobiliară, România a înregistrat anul trecut un volum al tranzacțiilor de 488 milioane de euro, în scădere cu 62% față de 2022.
Creșterea costurilor de finanțare și reticența investitorilor față de sectorul de birouri au avut un impact semnificativ asupra activității de investiții. Astfel, tranzacțiile cu proiecte de birouri au reprezentat doar 19% din volumul tranzacționat, în condițiile în care contribuția acestui sector în perioada 2018-2022 a fost de peste 60%.
În Europa Centrală și de Est, volumul tranzacțiilor cu active imobiliare generatoare de venituri a totalizat anul trecut 5,02 miliarde de euro, în scădere cu 55% comparativ cu 2022.
Toate piețele din regiune au experimentat scăderi ale volumelor investiționale, cel mai mare recul fiind înregistrat în Polonia. În România, valoarea proprietăților tranzacționate a avut o contribuție de 10% din volumul înregistrat la nivel regional.
Cea mai mare tranzacție încheiată în 2023 a fost vânzarea de către Mitiska REIM a portofoliului de parcuri de retail din România către grupul britanic de investiții M Core pentru 219 milioane de euro, fiind cea mai mare tranzacție din sectorul de retail consemnată în ultimii 10 ani.
Randamentele de referință au înregistrat o creștere în cea de-a doua jumătate a anului pe toate segmentele de piață. Pe fondul semnalelor că nivelul dobânzilor de referință va începe să scadă, este de așteptat ca randamentele investițiilor imobiliare să rămână la un nivel stabil în acest an.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, are peste 52.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 10,1 miliarde de dolari.